Vakantieverhuur na aankoop
HuisHurenIbiza is ons zusterbedrijf en al 10 jaar dé nummer 1 voor de verhuur van villa’s met licentie op Ibiza. Door de jarenlange ervaring weten wij als geen ander wat de potentie en de mogelijkheden zijn van de verhuur van uw villa. HuisHurenIbiza staat bekend om zijn goede, snelle en betrouwbare Nederlandse service. In overleg met het team van HuisHurenIbiza kunnen wij een prognose opstellen van de verhuurinkomsten zodat u deze kunt meenemen om een duidelijk beeld te vormen van het gehele financiële plaatje.
Wat is een verhuurlicentie en hoe verkrijg je deze
De Balearen en specifiek Ibiza erkent twee verschillende soorten toeristische accommodaties:
– Accommodaties die gerund worden als een bedrijf dat toeristische diensten biedt, d.w.z. ‘Establecimientos de alojamiento de turismo rural’ en ‘apartamentos turísticos’.
– De ‘Viviendas Turisticas’, of particuliere vakantiehuizen, die kunnen worden geregistreerd en worden gebruikt voor vakantieverhuur.
Als u een particuliere villa wilt registreren, moet u een ETV nummer aanvragen ‘Estancia Turistica en Viviendas’ in het kantoor van de directeur-generaal van Toerisme. Via deze link kunt u de aanvraag indienen. Dit kan enkel in het Spaans. Caib.es. Als u het tijdelijke ETV nummer heeft ontvangen mag u officieel starten met de toeristische verhuur van uw villa. U dient de huurinkomsten in de belastingaangifte de ‘Declaración de la Renta’ op te nemen. Daarnaast dient u jaarlijks ecotax af te dragen.
De belangrijkste punten op een rijtje:
- De aanvraag kan alleen gedaan worden voor vrijstaande villa’s (één woning op een perceel) en semi-vrijstaande villa’s.
- Wie kan een vergunning aanvragen en wat zijn de eisen?
- Personen of bedrijven die een woonhuis voor toeristisch kort verblijf aanbieden. Dit geldt ook voor eigenaren die het gebruik van de woning afwisselen tussen het gebruik van het huis als een vakantiewoning en persoonlijk gebruik.
- Je woning mag niet meer dan zes slaapkamers hebben en een maximum van 12 gasten ruimte bieden. Er moet een badkamer aanwezig zijn voor elke drie gasten d.w.z. minstens één badkamer voor maximaal vijf gasten, twee badkamers hebben voor zes tot acht gasten, drie badkamers voor negen tot elf gasten en vier badkamers voor twaalf gasten.
- Van aanvraag tot het ontvangen van uw ETV registratienummer, dient u een periode van maximaal zes maanden in acht te nemen. In deze periode zal er een inspectiebezoek plaatsvinden om te controleren of uw huis voldoet aan alle wettelijke eisen. Helaas blijkt in de praktijk dat dit vooral op de eilanden langer op zich kan laten wachten.
Naast bovenstaande dient er ook nog veel ander papierwerk aangeleverd te worden. Daarom raden wij aan om dit door een gestoria te laten uitvoeren. Wij kunnen u hier een aanbeveling voor doen.
De website met algemene informatie en voor het registreren van alle soorten accommodaties op de Balearen kunt u vinden via deze link Caib.es Govern
