Een hypotheek op Ibiza

Een hypotheek aanvragen voor uw droomhuis op Ibiza kan een ingewikkeld traject zijn in vergelijking met bijvoorbeeld Nederland of België. Begeleiding hierbij is nodig en raden we dan ook zeer aan. Allereerst is het belangrijk dat u van tevoren weet wat uw financiële mogelijkheden zijn om uw huis op Ibiza te financieren. De gemiddelde aankoopkosten zijn tussen de 12% en 13% voor belastingen en vergoedingen.

Hoe loopt een hypotheek aanvraag in Spanje

Als u uw huis (deels) moet financieren met behulp van een hypotheekverstrekker dan is het goed om te weten dat de maximale hypotheekverstrekking 60% tot 70% is van de waarde van de woning of de aankoopprijs, waarbij de laagste waarde altijd bepalend is voor de bank. Wij werken met een zeer ervaren Nederlandssprekende lokale Spaanse partner die de volgende stappen met u zal doornemen:

• Hypotheek Check, inclusief een Spaanse pro forma offerte in het Nederlands. Hiervoor wordt door onze partner €100,- in rekening gebracht.
• Een gesprek met de hypotheekadviseur waarin wordt uitgelegd wat de mogelijkheden zijn en hoe het gehele proces verloopt.
• Overzicht van aan te leveren documenten samen door te nemen
• Hypotheek akkoord van de Spaanse hypotheekverstrekker
• Taxeren van de woning
• Offerte en hypotheekvoorwaarden
• Gelden overboeken naar Spanje
• Afspraak bij de notaris

Begeleiding en uitvoering van de gehele hypotheek aanvraag verschilt per aanvraag maar start vanaf €1.800,-

Documentatie voor hypotheek aanvraag

De Spaanse hypotheekverstrekker dient uw gehele financiële situatie te begrijpen en daarvoor zijn de volgende documenten nodig. Als er 2 aanvragers zijn voor de hypotheek dan dient alles dubbel aangeleverd te worden. Niet onbelangrijk: Vertalingen naar het Spaans worden verzorgd door onze lokale partner, mocht u niet met onze partner samenwerken dan dient u hier zelf afspraken over te maken.

• Kopie paspoort
• Inkomstenbelasting overzicht van de afgelopen 2 jaar
• BKR-uitdraai
• Jaaropgave hypotheek of wanneer u huurt de huidige huurovereenkomst
• Bewijs eigen middelen – d.m.v. een rekeningafschrift van de spaarrekening
• Als u in loondienst bent – drie recente loonstroken
• Als u zelfstandig ondernemer bent – jaarrekening van de afgelopen 2 jaar
• Als u huizen in de verhuur heeft – bewijs van huurinkomen en lasten en kopie van de huurovereenkomsten
• Voor gepensioneerde aanvragers dient u ook een bewijs van het netto pensioeninkomen te overleggen

Documentatie voor hypotheek aanvraag die u moet hebben in Spanje als u geen resident in Spanje bent

 
1) NIE nummer (Número de Identidad de Extranjero)

Het NIE-nummer kunt u vergelijken met het Nederlandse Burger Service Nummer. Dit nummer heeft u als niet resident in Spanje nodig voor veel (officiële) instanties. Voor het aankopen van een Spaanse woning heeft u een NIE-nummer nodig. Ook elke mede-eigenaar van de woning dient een persoonlijk NIE-nummer te hebben.

In eerste instantie is een NIE-nummer niet nodig bij de hypotheekaanvraag. De aanvraag kan ingediend worden zonder het NIE Nummer te overleggen. Het nummer dient wel twee weken voor de overdracht van de woning en hypotheek aangeleverd te worden bij de Spaanse bank. Het NIE-nummer heeft u later ook nodig mocht u internet, elektriciteit, zorgverzekering etc. op Ibiza willen afsluiten voor uw huis.

Er zijn verschillende opties om het NIE-nummer aan te vragen:

1) Spaanse Consulaat in Amsterdam

U kunt een afspraak maken bij de Spaanse consulaat in Amsterdam. Houd er rekening mee dat het vanwege lange wachttijden mogelijk is dat u pas na twee maanden een afspraak kunt maken. Dit vinden wij niet echt aan te raden.

Spaanse consulaat NIE

2) Aanvragen in Spanje

Een andere optie is om zelf naar Spanje te gaan om het NIE-nummer aan te vragen. Het aanvragen van een NIE-nummer kan bij een politiekantoor op Ibiza. Houd er rekening mee dat er verschillende dagen en tijden zijn voor deze aanvraag. Het is aan te raden hierbij gebruik te maken van een (onze) gestoria op Ibiza, zij begeleiden u dan in het hele traject en zijn ook vaak in staat sneller een afspraak te maken voor u. Wij brengen u graag in contact met onze gestoria op Ibiza. De kosten voor de gestoria liggen rond de €130,-

3) Aanvraag via een Nederlandse notaris

Heeft u geen tijd om zelf een NIE-nummer aan te vragen? Dan kunt u een (of onze) Spaanse gestoria machtigen om de aanvraag in orde te maken. U dient dan een volmacht te regelen bij een Nederlandse notaris. De extra kosten hiervoor liggen ongeveer tussen de €90,- en €120.

2) Spaanse bankrekening

Wij raden aan om alleen een bankrekening te openen bij de hypotheek verstrekkende bank.

Voor een non-residentiële rekening heeft u een certificaat van non-residentschap nodig, een zogeheten “Certificado de No Residente”. Zo’n certificaat kunt u aanvragen bij het politiebureau en duurt maximaal 10 dagen. Natuurlijk kunnen wij dat via onze gestoria ook voor u regelen.

3) Kopie van de Nota Simple

Een nota simple is een actueel uittreksel van de eigendomsakte volgens het “Registro de la Propiedad”. Dit is de Spaanse benaming voor kadaster, ook wel bekend als het Spaans woningregister, eigendomsregister of eigendomsregister. Een nota simple kan worden opgevraagd bij het Spaanse eigendomsregister.

Spaanse hypotheekrente

Er zijn verschillen tussen de hypotheekrente in Spanje in Nederland en België.

• Variabele rentes worden vastgesteld aan de hand van het Euribor tarief plus een opslag.
• Iedere 12 maanden wordt de Euribor rente herzien. Spaanse banken bieden geen korte periodes aan voor herzien.
• Zowel de vaste en variabele hypotheekrente in Spanje kent een boete bij vervroegd aflossen.

Wat moet je in gedachten houden bij het aanvragen van een hypotheek in Ibiza

• Bij de aankoop van een huis is een aanbetaling van 25% gebruikelijk, de rest kunt u financieren met een hypotheek.
• Uw hypotheek moet u aflossen binnen 5-25 jaar. Een en ander afhankelijk of uw resident bent in Spanje of niet.
• Als u ouder bent dan 75 jaar mag u in Spanje en ook op de Balearen geen hypotheekverplichtingen hebben.
• De minimale inbreng van eigen middelen is 30% van de koopsom en daar boven op de kosten koper (btw + zegelrecht bij nieuwbouw of overdrachtsbelasting bij bestaande bouw en daarbij notaris en registerkosten voor de aankoopakte).